Как снять квартиру без посредников

В принципе это возможно, но надо быть готовым к тому, что придется глубоко вникнуть в вопрос, регулярно заниматься его решением и знать о некоторых нюансах и «подводных камнях» этого ответственного дела.

Предлагаем вашему вниманию несколько проверенных советов по обсуждаемой теме.

Аренда квартиры: общие советы

Для того, чтобы снять жилье самостоятельно (например, снять 2-комнатную квартиру в Люберцах без посредников), нужно составить план работы, первым пунктом которого записать поиск источников информации. В них нет недостатка, основную массу информации о сдаваемом в аренду жилье можно найти на специализированных сайтах объявлений федерального уровня или городских электронных досках объявлений.

Затем нужно решить для себя, какую арендную плату вы сможете вносить, как в среднесрочной перспективе, так и на длительный срок. Исходя из этого можно обозначить примерные параметры требуемого жилья: площадь, наличие мебели, высоту потолков, этаж и так далее. Затем следует определиться с районом, исходя из того, что аренда жилья в спальных и отдаленных районах намного доступнее.

После этого нужно составить список условий, наличие которых будет обязательным. Например, в квартире при любых условиях должен быть доступ в интернет, кондиционер, ремонт определенного уровня. В итоге вам станет понятно, какие вопросы нужно обсудить с арендодателем в первую очередь.

Разговор по телефону с арендодателем

Первое, что нужно уточнить после начала разговора, – кто ведет переговоры по аренде жилья – собственник квартиры, доверенное лицо или посредник. Затем нужно коротко обсудить стоимость аренды, уточнить основные правила аренды, наличие совладельцев жилья, площадь квартиры, порядок оплаты, возможность заключения договора.

Осмотр квартиры

Перед осмотром квартиры можно попросить арендодателя прислать вам несколько свежих фотографий квартиры. Если предварительно всё устраивает, договаривайтесь о личном посещении жилья. При этом необходимо помнить, что излишняя скромность и немногословность при осмотре квартиры приведут только к недополучению важной информации.

Многие риелторы советуют при личном разговоре с хозяином квартиры внимательно следить за его манерой вести переговоры и реагировать на уточняющие вопросы. Излишняя нервозность, торопливость, а равно и чрезмерная навязчивость при описании достоинств квартиры могут служить поводом к поиску новых вариантов.

Владелец хорошего жилья, настроенный на добросовестное сотрудничество будет вести переговоры с достоинством и настроем на неспешный деловой разговор.

При первой же встрече нужно обсудить и такие вопросы, как возможность небольшой отсрочки платежей при форс-мажорах, частоте визитов арендодателя в квартиру, продление сроков аренды, составление списка вещей, техники и дополнительного оборудования.

Когда не нужно даже продолжать переговоры об аренде

Если арендодатель не может или не хочет предъявить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, паспорт, выписку из ЕГРН (там указано, кто зарегистрирован по адресу), квитанции коммунальных платежей, где нет задолженности, лучше прекратить разговор и начать поиск других вариантов.

Что обязательно должно быть в договоре аренды

В договоре должны быть точно записаны личные реквизиты арендатора и арендодателя, сверенные с паспортными данными. Указаны права и обязанности сторон.

Кроме того, нужно отразить площадь квартиры, размер ежемесячной платы, штраф за просрочку, условия расторжения договора, количество возможных посещений арендодателем сдаваемой внаем квартиры и многое другое.